เงินเราเป็นคนออก
คุณเป็นคนตัดสินใจ
ตกแต่งจัดวาง สำรองจ่ายค่าซ่อม การตลาดหาผู้เช่า — เราออกทุนให้ ส่วนสิทธิ์ตัดสินใจยังเป็นของคุณ
เป็นเจ้าของบ้านเองนั้นเหนื่อยกว่าที่คิด
หาผู้เช่า ซ่อมบ้าน ห้องว่าง — ความเหนื่อยเหล่านี้เราเข้าใจดี
หาผู้เช่าไม่จบไม่สิ้น
ลงประกาศ ตอบแชท พาชมห้อง คัดผู้เช่า กว่าจะครบหนึ่งรอบใช้เวลาหลายสัปดาห์ กินเวลาหลังเลิกงานทั้งหมด
โทรแจ้งซ่อมไม่เว้นกลางคืน
แอร์เสีย ท่อน้ำรั่ว โทรศัพท์ตอนดึกมักโทรหาเจ้าของบ้าน แถมยังต้องหาช่าง เทียบราคา คุมงานเอง
ห้องว่างวันไหน ขาดทุนวันนั้น
เดือนที่ห้องว่างคือขาดทุนล้วน ๆ รายได้ค่าเช่าไม่แน่นอน แต่ค่าผ่อนบ้านและภาษีไม่เคยลด
เก็บข้อดีของการเช่าเหมาไว้ ตัดข้อเสียออก
เช่าเหมาแบบดั้งเดิมคือผู้ประกอบการเช่าบ้านคุณแล้วปล่อยเช่าต่อ เจ้าของได้ค่าเช่าคงที่แต่ต้องยกอำนาจตัดสินใจให้ และค่าเช่ามักถูกกดเหลือ 70–80% ของราคาตลาด กึ่งเช่าเหมาคือคำตอบของเรา: เงินเราออก การตัดสินใจเป็นของคุณ
เจ้าของบ้าน (คุณ)
คงอำนาจควบคุม · เป็นผู้นำสัญญา
推薦精緻好房
ออกทุน · หาผู้เช่า · บริหารจัดการ
ผู้เช่า
เข้าอยู่บ้านที่จัดเตรียมพร้อม
เราออกค่ารีโนเวทตกแต่ง
รีโนเวท ตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า เราออกทุนจัดการทั้งหมด เปลี่ยนบ้านคุณให้เป็นห้องยอดนิยมแบบในรูป
สำรองจ่ายค่าซ่อมก่อน
ค่าซ่อมระหว่างสัญญาเช่าเราสำรองจ่ายและจัดการให้ ไม่ต้องโทรตามช่างกลางดึกอีก ค่าใช้จ่ายที่สำรองไว้จะเคลียร์ภายหลังตามสัญญา
การตลาดหาผู้เช่าครบวงจร
ถ่ายภาพ ลงประกาศ พาชมห้อง และคัดกรองผู้เช่าเบื้องต้น ค่าใช้จ่ายและแรงงานเรารับผิดชอบทั้งหมด
ผลงานรีโนเวทจริง
อำนาจควบคุมยังอยู่ในมือคุณ
กึ่งเช่าเหมาไม่ใช่การยกบ้านให้คนอื่น แต่คือการส่งต่อเรื่องยุ่งยากให้เราแทน การตัดสินใจสำคัญของบ้านยังเป็นของคุณ
ผู้เช่าคนสุดท้ายคุณเป็นคนเลือก
เราคัดกรองและตรวจสอบเบื้องต้น แต่จะปล่อยเช่าให้ใครคุณเป็นผู้ตัดสิน
กติกาการจัดการคุณเป็นผู้กำหนด
ค่าเช่า ระยะสัญญา และกฎการใช้บ้านกำหนดตามหลักของคุณ หากมอบหมายการบริหารให้เรา เราจะดำเนินการตามกฎที่คุณตั้งไว้
บัญชีและสภาพบ้านโปร่งใสตลอด
รายการที่ลงทุน เนื้องานปรับปรุง และบันทึกสภาพบ้านถูกเก็บไว้ครบ ตรวจสอบสถานะบ้านได้ตลอดเวลา
เลือกรูปแบบสัญญาได้เอง
สองรูปแบบความร่วมมือเลือกตามเงื่อนไขบ้าน อธิบายทุกข้อให้ชัดก่อนจึงเซ็นสัญญา
สองรูปแบบสัญญา เลือกให้เหมาะกับบ้านคุณ
บ้านแต่ละหลังเหมาะกับวิธีต่างกัน ก่อนเซ็นเราจะอธิบายทุกข้อให้ชัดเจน
รูปแบบ 1 | เจ้าของบ้านเซ็นเอง
สัญญาเช่าเซ็นตรงระหว่างคุณกับผู้เช่า เราเป็นผู้ออกทุนและให้บริการโดยไม่เป็นเจ้าของบ้านคนกลาง เหมาะกับเจ้าของที่อยากมีส่วนร่วมทุกการตัดสินใจ
รูปแบบ 2 | เช่าแล้วปล่อยเช่าต่อ
เราเช่าบ้านคุณแล้วปล่อยเช่าต่อแบบเช่าเหมาถูกกฎหมาย แต่สัญญาระบุชัดเรื่องการคัดผู้เช่า การรายงานสภาพบ้าน และสิทธิรับรู้ข้อมูล คุ้มครองอำนาจตัดสินใจของเจ้าของ เหมาะกับคนอยากสบายที่สุด
จะใช้รูปแบบใดยืนยันร่วมกันหลังประเมินฟรี ตามเงื่อนไขบ้านและความต้องการของเจ้าของ
สี่วิธีปล่อยเช่า เทียบให้ชัดในตารางเดียว
「เช่าเหมา」และ「รับบริหารจัดการ」คือรูปแบบบริการตามกฎหมายพัฒนาและกำกับตลาดเช่าที่อยู่อาศัยของไต้หวัน
| รายการ | ปล่อยเช่าเอง | จ้างบริหารจัดการ | เช่าเหมาแบบดั้งเดิม | กึ่งเช่าเหมา |
|---|---|---|---|---|
| รายได้ค่าเช่า | รับเต็มจำนวน | 常見收 10–15% 服務費 | มักได้ 70–80% ของราคาตลาด | โปร่งใส ตกลงล่วงหน้า |
| ความเสี่ยงห้องว่าง | เจ้าของรับเอง | เจ้าของรับเอง | ผู้ประกอบการรับ | เจ้าของบ้านรับ (ปรับปรุง+การตลาดช่วยลดช่วงห้องว่าง) |
| การคัดผู้เช่า | ทำเอง | มีส่วนร่วมได้ | ผู้ประกอบการตัดสิน | คุณคือผู้ตัดสินใจสุดท้าย |
| งานซ่อมแซม | จัดการเอง | ผู้ประกอบการจัดการ แต่คุณจ่าย | ผู้ประกอบการจัดการ | เราสำรองจ่ายก่อน (เคลียร์ภายหลัง) |
| รีโนเวทตกแต่ง | ออกเงินเอง | ออกเงินเอง | แล้วแต่สัญญา | เราออกทุน |
| ภาระการจัดการ | ทำเองทั้งหมด | ส่วนใหญ่ให้ผู้ประกอบการ | ไม่ต้องทำเลย | มอบหมายให้บริหารได้ (มีค่าบริการ) |
| รายการ | กึ่งเช่าเหมา | เช่าเหมาแบบดั้งเดิม |
|---|---|---|
| รายได้ค่าเช่า | โปร่งใส ตกลงล่วงหน้า | มักได้ 70–80% ของราคาตลาด |
| ความเสี่ยงห้องว่าง | เจ้าของบ้านรับ (ปรับปรุง+การตลาดช่วยลดช่วงห้องว่าง) | ผู้ประกอบการรับ |
| การคัดผู้เช่า | คุณคือผู้ตัดสินใจสุดท้าย | ผู้ประกอบการตัดสิน |
| งานซ่อมแซม | เราสำรองจ่ายก่อน (เคลียร์ภายหลัง) | ผู้ประกอบการจัดการ |
| รีโนเวทตกแต่ง | เราออกทุน | แล้วแต่สัญญา |
| ภาระการจัดการ | มอบหมายให้บริหารได้ (มีค่าบริการ) | ไม่ต้องทำเลย |
หมายเหตุ: ค่าบริการและส่วนลดเป็นช่วงที่พบทั่วไปในตลาด แตกต่างตามพื้นที่และเงื่อนไขของทรัพย์ การดูแลประจำวันของควอไซ-มาสเตอร์ลีสเป็นหน้าที่เจ้าของบ้าน หากมอบหมายให้บริหารจะคิดค่าบริการต่างหาก เงื่อนไขจริงเป็นไปตามสัญญาที่ลงนาม
ขั้นตอนความร่วมมือ ครบใน 6 ขั้น
จากประเมินฟรีถึงเก็บค่าเช่ามั่นคง ทุกขั้นมีผู้รับผิดชอบ
-
1
ปรึกษาประเมิน
ทำความเข้าใจบ้านและความคาดหวังของคุณ
-
2
ยืนยันแผน
เลือกรูปแบบสัญญาและเงื่อนไข
-
3
ออกทุนรีโนเวท
ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้
-
4
ทำตลาดหาผู้เช่า
ถ่ายรูป ลงประกาศ พาชม คัดกรองผู้เช่า
-
5
เซ็นสัญญาเข้าอยู่
เซ็นตามรูปแบบที่เลือกไว้
-
6
ปล่อยเช่าและเก็บค่าเช่า
เราสำรองจ่ายและจัดการค่าซ่อม เคลียร์ภายหลังตามสัญญา
คำถามที่พบบ่อย
อยากรู้ว่าบ้านของคุณเหมาะไหม?
ส่งข้อมูลบ้านของคุณมาให้เรา ประเมินฟรี ไม่มีข้อผูกมัด