돈은 저희가 냅니다.
결정은 당신이 합니다
인테리어·가구, 수선비 선지급, 임차인 모집 마케팅 — 준전대는 비용을 저희가 대고, 집에 대한 결정권은 임대인에게 남깁니다.
직접 임대 관리, 생각보다 힘듭니다
모집, 수리, 공실 — 그 고단함을 잘 압니다
끝없는 임차인 구하기
게시, 문의 응대, 집 보여주기, 심사까지 한 바퀴에 몇 주씩 걸리고 퇴근 후 시간이 전부 사라집니다.
밤낮없는 수리 전화
에어컨 고장, 수도 누수 — 한밤중 전화는 늘 임대인에게 오고, 기술자 찾기·견적 비교·감독까지 직접 해야 합니다.
공실 하루하루가 손해
공실인 달은 고스란히 손실입니다. 임대 수입은 불안정해도 대출금과 세금은 하루도 줄지 않습니다.
서브리스의 장점은 남기고 단점은 없앴습니다
전통적인 서브리스는 업체가 통임대 후 재임대하는 방식입니다. 고정 임대료를 받지만 결정권을 넘겨야 하고 임대료도 시세의 70~80%로 깎이기 일쑤입니다. 유사 서브리스는 저희의 해법입니다. 돈은 저희가 내고, 결정은 임대인이 합니다.
임대인(당신)
통제권 유지 · 계약 주도
推薦精緻好房
비용 부담 · 모집 · 관리 서비스
임차인
잘 정돈된 집에 입주
인테리어 비용 부담
리모델링, 스타일링, 가구·가전까지 저희 비용으로 준비해 사진 속 같은 인기 매물로 만들어 드립니다.
수리비 선지급
임대 기간 중 수선은 저희가 먼저 비용을 대고 처리하므로 한밤중에 기사님을 찾을 필요가 없습니다. 선지급한 비용은 계약에 따라 추후 정산합니다.
모집·마케팅 전담
촬영, 게시, 안내, 임차인 1차 심사까지 비용과 수고를 모두 저희가 부담합니다.
실제 리모델링 결과
통제권은 당신 손에
유사 서브리스는 집을 「넘기는」 것이 아니라 번거로운 일만 맡기는 것입니다. 중요한 결정은 여전히 임대인이 내립니다.
임차인 최종 결정은 당신이
1차 선별과 심사는 저희가 하고, 최종적으로 누구에게 빌려줄지는 당신이 정합니다.
관리 규칙은 당신 주도로
임대료, 계약 기간, 사용 규칙은 임대인의 기준으로 정합니다. 관리를 위탁하시면 정하신 규칙 그대로 저희가 실행합니다.
장부와 집 상태 모두 투명하게
투입 항목, 리모델링 내역, 주택 상태 기록을 모두 보관하여 언제든 집 상태를 확인할 수 있습니다.
계약 방식도 선택 가능
물건 조건에 맞춰 두 가지 방식 중 선택하고, 조항을 전부 펼쳐 설명한 뒤에 계약합니다.
두 가지 계약 방식, 매물에 맞게 선택
매물마다 맞는 방식이 다릅니다. 계약 전에 조항을 하나하나 설명해 드립니다
방식 1 | 임대인 직접 계약
임대차 계약은 임대인과 임차인이 직접 체결하고, 저희는 전대인이 되지 않은 채 비용과 서비스를 제공합니다. 모든 결정에 참여하고 싶은 임대인에게 알맞습니다.
방식 2 | 임차 후 전대
저희가 임차한 뒤 재임대하는 합법적 서브리스 방식이지만, 임차인 선별·상태 보고·고지 조항을 계약에 명시해 임대인의 결정권과 알 권리를 보장합니다. 더 편하게 맡기고 싶은 분에게 알맞습니다.
어떤 방식을 쓸지는 무료 평가 후 매물 조건과 필요에 맞춰 함께 확정합니다.
네 가지 임대 방식 한눈에 비교
「바오쭈(통임대)」와 「위탁관리」는 대만 임대주택시장 발전 및 관리 조례에 규정된 법정 서비스 유형입니다
| 항목 | 직접 임대 | 위탁관리 | 전통 서브리스 | 유사 서브리스 |
|---|---|---|---|---|
| 임대 수익 | 전액 직접 수령 | 常見收 10–15% 服務費 | 통상 시세의 70~80% | 사전 약정, 투명한 구조 |
| 공실 리스크 | 본인 부담 | 본인 부담 | 업체 부담 | 임대인 부담(리모델링＋마케팅으로 공실 기간 단축) |
| 임차인 선별 | 직접 | 참여 가능 | 업체가 결정 | 최종 결정권은 당신 |
| 수리 처리 | 직접 처리 | 업체 대행, 비용은 본인 | 업체가 처리 | 업체가 선지급(추후 정산) |
| 인테리어 | 본인 부담 | 본인 부담 | 계약에 따라 | 업체 부담 |
| 관리 수고 | 전부 직접 | 대부분 업체에 | 없음 | 관리 위탁 가능(별도 수수료) |
| 항목 | 유사 서브리스 | 전통 서브리스 |
|---|---|---|
| 임대 수익 | 사전 약정, 투명한 구조 | 통상 시세의 70~80% |
| 공실 리스크 | 임대인 부담(리모델링＋마케팅으로 공실 기간 단축) | 업체 부담 |
| 임차인 선별 | 최종 결정권은 당신 | 업체가 결정 |
| 수리 처리 | 업체가 선지급(추후 정산) | 업체가 처리 |
| 인테리어 | 업체 부담 | 계약에 따라 |
| 관리 수고 | 관리 위탁 가능(별도 수수료) | 없음 |
참고: 서비스 수수료와 할인율은 시장의 일반적인 범위이며 지역과 물건 조건에 따라 다릅니다. 준전대의 일상 관리는 임대인이 직접 하며, 관리를 위탁하는 경우 서비스 수수료가 별도로 발생합니다. 실제 조건은 체결한 계약에 따릅니다.
협력 절차, 6단계면 끝
무료 평가부터 안정적 임대 수입까지 모든 단계를 책임집니다
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1
상담·평가
매물 조건과 기대치 파악
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2
플랜 확정
계약 방식과 조건 선택
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3
비용 부담 리모델링
인테리어와 가구·가전 완비
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4
모집·마케팅
촬영·게시·안내와 1차 심사
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5
계약·입주
선택한 방식으로 계약 완료
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6
임대 개시·임대료 수령
수선은 저희가 선지급 처리, 이후 계약에 따라 정산