自己當房東，其實很累
招租、修繕、空租——這些心累，我們都懂
招租沒完沒了
刊登、回訊、帶看、篩房客，一輪走完常常要好幾週，下班時間全被吃掉。
修繕電話不分晝夜
冷氣壞了、水管漏了，半夜的電話永遠打給房東，還得自己找師傅、比價、監工。
空租一天賠一天
每個空租的月份都是純損失，租金收入不穩定，房貸與稅金卻一天都不會少。
把包租的好處留下，把缺點拿掉
傳統「包租」由業者承租後轉租，房東雖然有固定租金，卻也交出了房子的決定權，租金還常被打到七、八折。「類包租」是我們的做法：出資的事我們來，作主的事你來。
房東（你）
保有掌控權・租約主導
推薦精緻好房
出資・招租・管理服務
房客
住進整理好的房子
裝修佈置出資
整新、佈置、家具家電由我們出資打理，把房子變成照片裡那樣的搶手好房。
空租保證租金
約定期間內就算房子還空著，租金照樣支付，收入不中斷、現金流安穩。
修繕先行代墊
租期中的修繕由我們先出錢、先處理，房東不用再半夜接電話找師傅。
招租行銷全包
拍攝、刊登、帶看與房客初步篩選的成本與人力，全部由我們吸收。
實際翻新成果
掌控權，留在你手上
類包租不是把房子「交出去」，而是把麻煩事外包出去。房子最重要的決定，仍然由你拍板。
房客最終由你決定
我們負責初步篩選與審核，最後要租給誰，你說了算。
管理規則由你主導
租金、租期與房屋使用規範，依你的原則訂定，我們照規則執行。
帳目屋況全程透明
收支紀錄與屋況回報定期更新，房子的狀態隨時掌握。
簽約模式由你選擇
兩種合作模式依物件條件挑選，條款攤開講清楚才簽約。
兩種簽約模式，依物件挑合適的
不同物件條件適合不同作法，簽約前我們會把每一條攤開來講清楚
模式一｜房東直簽
租約由房東與房客直接簽訂，我們提供出資與全程服務，不當二房東。房東對租約的掌控最完整，適合想全程參與決策的房東。
模式二｜承租轉租
由我們承租後轉租給房客的合法包租模式，但合約明訂房客篩選、屋況回報與知情條款，保障房東的決定權與知情權，適合想更省心的房東。
實際採用哪種模式，依物件條件與房東需求，於免費評估後共同確認。
四種出租方式，一次比清楚
「包租」「代管」為租賃住宅市場發展及管理條例的法定服務型態
| 項目 | 自己出租 | 委託代管 | 傳統包租 | 類包租 |
|---|---|---|---|---|
| 租金收益 | 全額自收 | 常見收 10–15% 服務費 | 常見市價 7–8 折 | 結構透明、事前約定 |
| 空租風險 | 自己承擔 | 自己承擔 | 業者承擔 | 業者承擔（保證租金） |
| 房客篩選 | 自己來 | 可參與 | 由業者決定 | 你有最終決定權 |
| 修繕處理 | 自己處理 | 業者代辦、費用自付 | 業者處理 | 業者先行代墊 |
| 裝修佈置 | 自己出資 | 自己出資 | 視合約而定 | 業者出資 |
| 管理勞務 | 全部自己來 | 大多交給業者 | 全免 | 全免，但決定權在你 |
| 項目 | 類包租 | 傳統包租 |
|---|---|---|
| 租金收益 | 結構透明、事前約定 | 常見市價 7–8 折 |
| 空租風險 | 業者承擔（保證租金） | 業者承擔 |
| 房客篩選 | 你有最終決定權 | 由業者決定 |
| 修繕處理 | 業者先行代墊 | 業者處理 |
| 裝修佈置 | 業者出資 | 視合約而定 |
| 管理勞務 | 全免，但決定權在你 | 全免 |
註：服務費與折數為市場常見區間，因地區與物件條件而異；類包租實際條件以雙方簽訂之合約為準。
合作流程，六步到位
從免費評估到穩定收租，每一步都有人負責
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1
諮詢評估
了解物件條件與你的期待
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2
方案確認
選定簽約模式與合作條件
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3
出資整新
裝修佈置、家具家電到位
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4
招租行銷
拍攝刊登帶看，初步篩選房客
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5
簽約入住
依選定模式完成簽約
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6
穩定收租
管理修繕我們扛，租金安穩收