自主管理のオーナー業は、想像以上に大変
募集・修繕・空室——その悩み、すべて分かっています
終わらない入居者募集
掲載、問い合わせ対応、内見、入居審査。一巡するのに数週間かかり、仕事後の時間はすべて奪われます。
昼夜を問わない修繕の電話
エアコン故障や水漏れ。深夜の電話は必ずオーナーにかかり、業者探し・見積もり・立ち会いまで自分の仕事になります。
空室の一日は、まるごと損失
空室の月は丸ごと損失。家賃収入は不安定でも、ローンと税金は一日も待ってくれません。
サブリースの利点はそのままに、欠点を取り除く
従来のサブリースは業者が一括借り上げして転貸する仕組み。家賃は固定でも物件の決定権は業者に渡り、賃料も相場の7〜8割に抑えられがちです。類サブリースは当社の答え：お金は当社が出し、決めるのはオーナー様です。
オーナー（あなた）
決定権と契約の主導権を保持
推薦精緻好房
出資・募集・管理サービス
入居者
整えられた住まいに入居
リフォーム費用は当社負担
リノベーション、コーディネート、家具家電まで当社が出資して手配。写真のような人気物件に仕上げます。
空室時も家賃保証
約定期間中は空室でも家賃をお支払い。収入が途切れず、キャッシュフローが安定します。
修繕費は当社が立替
賃貸期間中の修繕は当社が先に費用を出して対応。深夜の電話も業者探しも、もう必要ありません。
募集・広告もすべて当社
撮影、掲載、内見対応、入居者の一次審査まで、費用も手間もすべて当社が負担します。
実際のリフォーム事例
決定権は、あなたの手に
類サブリースは家を「明け渡す」ことではなく、面倒ごとを外注すること。大切な決定は、これまで通りオーナー様が下します。
入居者の最終決定はオーナー様
一次審査は当社が担当。最終的に誰に貸すかは、オーナー様が決めます。
管理ルールもオーナー主導
家賃・契約期間・使用ルールはオーナー様の方針で設定し、当社がその通りに運用します。
収支も物件状態も常に透明
収支記録と物件レポートを定期更新。住まいの状態をいつでも把握できます。
契約方式も選べる
物件条件に合わせて2つの方式から選択。条項をすべて開示してから契約します。
2つの契約方式から、物件に合う方を
物件によって最適な方式は異なります。契約前にすべての条項をご説明します
方式1｜オーナー直接契約
賃貸契約はオーナー様と入居者が直接締結。当社は転貸人にならず、出資とサービスに徹します。契約の主導権を最大限保ちたい方に向いています。
方式2｜借り上げ転貸
当社が借り上げて転貸する合法的なサブリース方式。ただし入居審査・状況報告・情報開示の条項を契約に明記し、オーナー様の決定権と知る権利を守ります。手間を最小限にしたい方に向いています。
どちらの方式にするかは、無料査定の後、物件条件とご希望に合わせて一緒に決定します。
4つの賃貸方式を一目で比較
「サブリース（包租）」「管理代行（代管）」は台湾の賃貸住宅市場発展及管理条例に定められたサービス形態です
| 項目 | 自主管理 | 管理代行 | 従来型サブリース | 類サブリース |
|---|---|---|---|---|
| 家賃収入 | 全額受け取り | 常見收 10–15% 服務費 | 相場の7〜8割が一般的 | 事前合意で透明 |
| 空室リスク | オーナー負担 | オーナー負担 | 業者負担 | 当社負担（家賃保証） |
| 入居者選び | すべて自分で | 関与できる | 業者が決定 | 最終決定権はオーナー |
| 修繕対応 | 自分で対応 | 手配は業者、費用は自己負担 | 業者が対応 | 当社が立替払い |
| リフォーム・内装 | 自己負担 | 自己負担 | 契約による | 当社負担 |
| 管理の手間 | すべて自分 | ほぼ業者に委託 | 一切不要 | 不要、でも決定権はあなた |
| 項目 | 類サブリース | 従来型サブリース |
|---|---|---|
| 家賃収入 | 事前合意で透明 | 相場の7〜8割が一般的 |
| 空室リスク | 当社負担（家賃保証） | 業者負担 |
| 入居者選び | 最終決定権はオーナー | 業者が決定 |
| 修繕対応 | 当社が立替払い | 業者が対応 |
| リフォーム・内装 | 当社負担 | 契約による |
| 管理の手間 | 不要、でも決定権はあなた | 一切不要 |
注：手数料や賃料の割合は市場の一般的な範囲であり、地域・物件により異なります。類サブリースの実際の条件は締結した契約書が優先されます。
ご契約までの6ステップ
無料査定から安定収入まで、各ステップを担当者がサポート
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1
相談・査定
物件条件とご希望を確認
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2
プラン確定
契約方式と条件を決定
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3
出資リフォーム
内装・家具・家電を整備
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4
募集・広告
撮影・掲載・内見・一次審査
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5
契約・入居
選んだ方式で契約締結
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6
安定した家賃収入
管理も修繕も当社が担当、家賃は安心受け取り